O guia descomplicado do crédito habitação

O crédito habitação é, para a maioria das famílias, a maior decisão financeira de uma vida. Ainda assim, raramente é explicado com clareza.

Comecemos pelo básico: taxa fixa oferece previsibilidade — paga sempre a mesma prestação durante o período escolhido. Taxa variável acompanha a Euribor; pode ser mais barata em ciclos descendentes, mas exige resiliência financeira.

O spread é a margem do banco. Quanto mais baixo, melhor. Em 2026, spreads competitivos estão entre 0,7% e 1,1%, dependendo do perfil de risco e dos produtos contratados (cartão, seguros, conta-ordenado).

A TAEG é a taxa que reflete o custo total do crédito — incluindo seguros e comissões. É o número que deves comparar entre propostas, não apenas o spread.

Recomendo sempre pré-aprovação antes de visitar imóveis. Sabes o que podes pagar e negoceias de posição forte. Tenho parceiros de intermediação de crédito que acompanho lado a lado com os meus clientes.